关于印发《医院会计制度》的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-04 07:24:13 浏览:9244
来源:法律资料网
下载地址: 点击此处下载
关于印发《医院会计制度》的通知
关于印发《医院会计制度》的通知
财会〔2010〕27号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局：
为了适应社会主义市场经济和医疗卫生事业发展的需要，进一步规范医院的会计核算，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》以及国家有关法律法规的规定，结合医院特点，我部修订了《医院会计制度》。现将修订后的《医院会计制度》印发给你们，请遵照执行。执行中有何问题，请及时反馈我部。
附件：医院会计制度
财政部
二○一○年十二月三十一日
附件下载：医院会计制度.pdf
http://www.gov.cn/gzdt/att/att/site1/20110118/001e3741a2cc0e9f412d01.pdf
下载地址: 点击此处下载
浅谈我国的社会保障法律制度
[内容摘要]：建立和完善社会主义市场经济体制是我国经济体制改革的目标，而完善的社会保障制度是建立社会主义市场经济体制的前提和保证。因此加强和完善我国社会保障制度具有重大的战略意义。
[关键词]：社会保障；制度；完善；措施
在现代社会里，社会保障制度是国家的基本制度之一，是国家通过立法建立起来的。社会保障法就是调整在社会保障中发生的各种权利义务关系的法律规范的总称，同时也是社会保障制度的法律表现形式。现代的社会保障法律制度是伴随着人类社会从农业社会向工业社会的迈进而产生和发展起来的，本身就是社会进步的一种表现。在自然经济社会里，社会成员的生活保障是以自给自足的小农经济为基础的，体现为家庭自我保障，并未形成规范化、法制化的社会保障制度。近几年来，中国社会保障制度改革和发展速度之快是前所未有的。经过共同努力，中国已经在社会保障制度领域取得了三个方面的突破性进展，即形成了养老保险、下岗职工基本生活保障和城市居民最低生活保障三条保障线，为中国的社会保障制度增添了新的内容，为经济体制改革的顺利进行和社会的稳定发挥了重要的作用。
一、我国特色的社会保障法律制度的现状
完善的社会保障制度应是指社会保险、社会救济、社会福利、社会互助、社会优抚等几个方面。我国的社会保障工作始于50年代初。当时，新中国刚刚成立，百业凋零，百废待兴，国民经济基础相当薄弱。党和政府高度重视社会保障工作。1951年2月，政务院发布了《中华人民共和国劳动保险条例》，这是新中国成立后的第一部社会保险法规，奠定了我国社会保障法律制度的基础。此后，我国还陆续颁布和实施了有关养老、医疗、工伤、扶贫、救灾、社会福利和优抚安置等方面的规定，初步形成了与计划经济相适应的包括社会保险、社会救济、社会福利和社会优抚安置在内的社会保障法律制度，显示了劳动人民当家作主的权利和国家对劳动者权益的保护，体现了社会主义制度的优越性。这一制度的建立，在相当长的时期内，对发展我国国民经济、巩固国家政权、保障人民生活起到了重要的作用。
当前，我国的经济体制正由计划经济向社会主义市场经济转轨，我国社会从农业社会开始向工业社会迈进，经济结构进行战略性调整，形成以公有制为主体、多种经济成分并存的格局；过去在计划经济体制下形成的社会保障制度，已不适应社会主义市场经济的建立和发展的客观需要，成为深化经济体制改革的制约因素。社会保障工作面临严峻的挑战，急需进行改革。根据当前两种经济体制转换过程的实际，社会保障法律制度改革需要一个渐进过程，要坚持低水平、广覆盖、多层次的基本方针，逐步由“全部包揽”向“国家、单位、个人”三方负担转变，由“企业自保”向“社会互济”转变，由“福利包揽”向“基本保障”转变，由“现收现付”向“部分积累”转变，由“政策调整”向“法律规范”转变。近两年来，我国社会保障法律制度的改革和发展迈出了较大的步伐，已经形成了养老保险、国有企业下岗职工基本生活保障和城市居民最低生活保障的“三条保障线”制度。在此基础上，按照“逐步形成独立于企业事业单位之外、资金来源多渠道、管理服务社会化的有中国特色社会保障体系”的思路，进一步深化社会保障法律制度改革。
社会保障制度是我国宪法的一项重要内容 《中华人民共和国宪法》第四十四条规定：“国家依照法律规定实行企业事业组织的职工和国家机关工作人员的退休制度。退休人员的生活受到国家和社会的保障。”宪法第四十五条规定“中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享有这些权利所需要的社会保险、社会救济和医疗卫生事业。国家和社会保障残疾军人的生活，抚恤烈士家属，优待军人家属。国家和社会帮助安排盲、聋、哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。上述宪法规定，是中国社会保障法律制度的立法根据和最高法律准则。 ?
二、我国社会保障法律制度存在的主要问题
（一）社会保障的立法不健全。社会保险是社会保障制度的核心内容，但目前还没有建立起统一的、适用范围比较大的社会保险法律制度，社会保险费用的征缴、支付、运营、统筹管理也不规范；社会救济、社会福利和优抚安置的立法相当欠缺；社会保障工作在许多方面只能靠政策规定和行政手段推行；国家立法滞后，地方立法分散，统一的社会保障制度被分割。由此导致社会保障的覆盖面小，保障程度差。目前在社会保障方面发生争议纠纷进行仲裁或提起诉讼时，由于立法滞后，仲裁机构和人民法院无法根据有效的法律规定对社会保障争议进行仲裁或判决，处于无法可依的状态。?（二）现有的社会保障法律法规立法层次低，缺乏较高的法律效力和必要的法律责任制度。社会保障法是我国法律体系中一个独立的法律部门，应该由全国人民代表大会及常务委员会制定社会保障的基本法律。但是，我国自1979年以来，却没有制定和颁布实施专门调整社会保障关系的基本法律；有关社会保障的制度被分散规定在不同的法律规范文件中。这种状况与社会保障法所应处的地位是不相符的。完整的法律规范应当由假定、处理和制裁构成，无法律责任、无制裁措施的法律规范，是一个有严重缺陷的系统，无法发挥法律规范的强制功能。在我国已经制定出来的社会保障法规中，比较普遍地存在着缺乏法律责任的现象，无法确保社会保障措施的有效实施。
（三）社会保障的法律实施机制较为薄弱。合法的筹资机制、稳定的保障机制、严格的管理机制、有效的运行机制，有力的监督机制都不够健全。社会保障监督机构没有与管理机构严格划分开来，缺乏对欠缴社会保险费的行为和拖欠离退休人员、失业人员保险金行为的法律制裁措施；对非法挪用、挤占保险金的违法甚至犯罪行为得不到及时惩处，保险基金的运营处于不安全状态。
（四）我国当前的社会保障制度没有与国际接轨，在对外交流中不断产生障碍与磨擦。我国已正式成为WTO的成员，我国的经济发展将越来越与世界经济相联系，经济全球化将在不同的程度上逐步形成。市场经济是法治经济，作为扩大了的市场经济——经济全球化则更应是法治经济，如果在全世界范围内无法形成相对稳定和权威较高的游戏规则（条约、习惯、惯例等），则不能称之为经济全球化，当然WTO也没有其存在之可能。能起“稳定器”、“安全网”作用的社会保障制度作为市场经济建立的前提和保障在世界范围内将必然形成，只有这样国际资源特别是人力资源的自由流动方能顺利实现。而我国过去的有关社会保障制度方面的法律在涉外社会保障这一块显然处于空白状态，这将不仅影响我国对外交流的顺利进行，而且从长远来看必将影响我国整个经济的稳定和发展。
三、完善社会保障制度的具体措施
我国是一个人口大国，是世界上最大的发展中国家，仍处在社会主义初级阶段，人口多，底子薄，各地经济发展状况不平衡。再这样的国家建立起与社会主义市场经济体制相适应的完善的社会保障制度，所遇到的情况和问题与经济发达国家是有所不同的。我们必须从自己的国情出发，使社会保障水平与我国社会生产力发展水平以及各方面的承受能力相适应；坚持效率优先、兼顾公平的原则；坚持法律调整与特殊政策调整相结合，对社会发展中某一特殊时期出现的急迫需要解决的特殊问题采取一些特殊性的政策加以调整，如对国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工程，就是特殊阶段采取的特殊政策；借鉴和吸取国际社会带有共性的经验，适当参照国际标准但不能照搬；总结我国社会保障法制建设的经验，通过改革和制度创新，建立起具有中国特色的社会保障法律制度。
（一）加强社会保障的法制建设
首先，社会保障法律制度的立法内容应当与其他法律部门的立法内容相衔接，以保证社会保障法律规范的有效实施。例如，社会保险基金被违法挪用、挤占现象较为严重，使一些地方离退休人员不能及时足额领取到离退休金，造成人民群众对政府的不满。
现行的《中华人民共和国刑法》并没有相应的罪名对挪用、挤占社会保险基金的行为加以制裁。为确保社会保险基金的安全，制裁挪用、挤占社会保险基金的违法行为，建议全国人民代表大会常务委员会制定和通过关于制裁挪用、挤占社会保险基金的违法犯罪行为的补充规定。由于没有相应的法律规范制裁违法挪用、挤占社会保险金的行为，所以，至今无法追究挪用、挤占保险基金行为人的法律责任。
其次，应当把社会保障立法作为建立我国社会主义市场经济法律制度的重要组成部分，放在突出的位置上，抓紧制定社会保障的基本法律。目前，通过立法建立和健全社会保障制度，为社会主义市场经济的建立和发展提供良好的法律环境已成为当务之急。
社会保障的核心法律制度是社会保险制度，因此，应当由全国人民代表大会常务委员会尽快制定和颁布在社会保障制度中处于核心地位的《中华人民共和国社会保险法》。据了解，《中华人民共和国社会保险法》的草案已经起草了多稿，其内容已经比较成熟。因此，建议全国人民代表大会常务委员会在适当时候，及时地审议该项法律草案。同时，由国务院尽快制定和颁布与该法相配套的一系列条例，以保证社会保险工作有法可依。
再次，以法律手段解决社会保险金的支付风险问题。导致社会保险金支付风险的主要原因是保险基金收支不平衡，特别是保险费不能及时足额征缴。我们认为，我国的社会保险基金已经出现了支付风险的前兆。近两年来，国家为了保证下岗职工的基本生活和养老金的发放，从中央财政拿出几百亿元借给地方政府，地方财政也相应拿出一定数额的资金，但这笔钱仅仅能管当年的社会保障金发放。这种状况长期下去，国家和地方财政是很难支撑的。社会保险基金的支付风险问题，其潜在的危险并不亚于金融风险。银行对个人储蓄的支付风险，所涉及的是百姓的闲钱；而社会保险基金的支付风险，所涉及的却是百姓的保命钱，严重影响着社会的稳定。我们建议，必须通过立法解决社会保险费的收缴问题，加大强制收缴社会保险费的力度，对欠缴、拒缴社会保险费的，追究相应的法律责任。这是强化社会保险费的收缴功能、达到社会保险基金收支平衡、防范社会保险基金的支付风险的重要法律对策。
其四，健全社会保障的司法机制。建议在人民法院设立劳动和社会保障法庭，专门从事审理劳动和社会保障争议案件，使当事人在其社会保障权益受不法侵害时获得有力的司法保护。在条件成熟后，可借鉴国外普遍实行的专门法院审判方式，建立我国专门的劳动和社会保障法院。在审判中充分体现出劳动和社会保障事务的特殊性。人民法院对社会保障领域里发生的违法、犯罪案件，应当依法及时审理；对拒不缴纳法定的社会保险费、拒不履行支付保险金义务、不正当使用保险基金、贪污、挪用、侵占保险基金的行为人，应当依法分别追究其刑事责任、行政责任和民事责任。现在，有些地方在人民法院已设立了社会保障法庭，对欠缴社会保险费的企业采取强制的司法措施以追缴社会保险费，对侵害劳动者社会保障权益的违法行为进行制裁，充分运用司法机制在保证社会保障法律实施方面具有的强制性和震慑作用。
最后，要适应WTO的规则调整中国社会保险业的相关制度。第一，中国加入WTO之后，有关社会保险业的市场开放应当按照循序渐进的策略进行。第二，开展企业补充养老保险经营业务。第三，鼓励中外保险公司扩大社会保险延伸服务。四、我国社会保障制度改革和发展思路。
（二）、建立城乡有别的社会保障体系
从我国当前的实际看，农村社会保障水平明显低落于城市。这是由于过去长期的历史原因，也是由于城乡之间不同生产力水平所决定的。城市和农村的社会保障同等重要都需要发展，但由于城乡之间、工农之间在生产社会化程度、就业结构、社会分配结构、收入消费结构等方面存在明显的差别。因而城市和农村的社会保障不可采取一个统一的模式，农村不能照搬城市的办法。农村要纳入社会保障范围，但具体办法和标准方面应允许有差别。
1、从我国生产力发展的实际出发，逐步推进和完善社会保障制度
我国社会保障制度改革的总体目标是建立功能健全、社会化程度高、有充分资金保证的社会保障体系。社会保障改革方案的设计需要明确以下两点：一是我国是一个发展中国家，人口众多国家综合经济实力并不雄厚。社会保障的范围只能逐步拓宽，保障的社会化程度只能逐步提高，要充分考虑政府及社会各方面的承受能力，在实现经济增长的前提下逐步提高社会保障水平。二是居民个人作为社会保障筹资方式的一个重要渠道，要考虑到我国目前居民总体收入和消费水平并不高，而且存在很大差异。因此，居民个人对社会保障的缴费率要适度，不能定的太高。总之，下一步我国社会保障要从国情出发，既要迈出改革的步伐，又要稳妥可行，使之与我国的经济发展水平相适应。
2、发挥财政在社会保障中的主导作用
社会保障既是一个分配问题，也是一项政府行为，单靠市场机制无法完全实现，需要国家财政参与分配和管理。在建立和发展社会保障体系的过程中，财政始终具有重要的地位和作用。财政是国民收入分配的总枢纽，是国家实施宏观调控的重要手段，而社会保障作为以政府为主体参与社会分配的行为，其本身就是构成了财政分配的重要内容，理应纳入国家财政管理范围。
首先，要建立社会保障预算。将社会保障纳入国家预算有利于强化用款单位和基金经办机构的责任，有利于社会保障资金的专款专用，有利于资金分配的规范性。财政参与社会保障管理，首要的问题是必须尽快把社会保障预算建立起来。通过预算的编制、审批、执行、监督和决算制度对社会保障资金实行全过程监督。改变目前社会保障资金管理上的混乱局面。在编制财政预算时，必须把社会保障预算与一般政府预算分开编制、单独反映。
其次，加强对社会保障结余资金的管理。社会保障资金的结余处于暂时的闲置状态，应对未来支付需求资金，也是经济建设和社会发展的重要财力。为了保证这部分资金的安全和保值增值，从而能够均衡及时满足社会保障的支付需求，必须将社会保障结余资金引导到可靠有效的投资上。
再次，开征社会保障税。一般以企业工薪支付额为课税对象，用来建立社会保障基金。在当前，尽快在我国建立和完善社会保障制度已经成为建立现代企业制度、深化经济改革的一个关键环节。而通过开征社会保障税更加稳定、规范地筹措社会保障资金，是建立和完善我国社会保障制度的重要保证。
在一个从农业社会向现代工业社会迈进的、拥有12亿人口的国度里，建设有中国特色的社会主义的社会保障法律制度，是人类历史上前所未有的创举，是一个跨世纪的宏伟工程。我们坚信，在以江泽民同志为核心的党中央领导下，经过不懈的努力，一个健全的社会保障法律制度，必将为人民安居乐业、国家长治久安、社会文明进步提供有效的保障，必将为把有中国特色的社会主义事业全面推向二十一世纪增添光辉。
参考文献：
[1]《社会保障与法律建设》课题组：《社会保障与法制建设》载于《法学家》，1999年第4期
[2]王景山：《我国社会保障立法原则的理论探讨》载于《劳动法学、经济法学》2001年第10期
[3]刘翠宵：《中国农民的社会保障问题》载于《法学研究》2001年第6期
[4]蒋彦君：《中国养老保险制度法律制度纵谈》载于《经济法学、劳动法学》2001年第8期
[5]董保华：《社会保障法与劳动法的界定》载于《华东政治法学院学报》2001年第3期
[6]林立红、李傲、孔繁华：《从宪法权利到现实权利－我国城市居民最低生活保障制度调查》载于《法学评论》2001年第1期
[7]卢纯结：《确保基金的安全运行－对做好社会保险基金监督工作的思考》载于《中国劳动保障报》2001年第6期
[8] 郭纲：《社会保险基金入市运作的监管》载于《中国劳动保障报》2001年第5期
[9] 樊舸：《我国养老保险立法模式初探》载于《河北法学》2001年第1期
[10]殷晓彤、王大勇、刘延军、蔡欣：《谈完善我国的》载于《法学杂志》2001年第3期
[11]石美遐、杨子林、高小丽：《我国补充医疗保险问题初探》载于《中国劳动保障报》2001年第3期
[12] 张卫：《可持续发展的农村社会保障体系建设》载于《中国农村观察》2000年第2期
广东省惠州市人民政府办公室
印发《惠州市公共租赁住房建设管理办法》和《惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法》的通知
惠府办〔2012〕35号
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《惠州市公共租赁住房建设管理办法》、《惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法》业经十一届8次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。
惠州市人民政府办公室
二○一二年六月二十六日
惠州市公共租赁住房建设管理办法
第一章 总 则
第一章 总 则
第一条 为进一步完善我市住房保障体系，加强公共租赁住房建设管理，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房和城乡建设部等七部委《关于加快发展公共租赁住房指导意见》（建保〔2010〕87号）、《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、省政府办公厅《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号 ）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、筹集、配租、管理及监督适用本办法。
第三条 本办法所称公共租赁住房（以下简称“公租房”），是由政府投资组织建设和管理，限定建设标准和租金水平，或政府提供政策支持，社会力量投资建设，限定建设标准，租金市场化，纳入公租房管理体系，面向本市城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的无房职工和在城镇稳定就业的异地务工人员出租的保障性住房。
第四条 公租房建设方式，主要包括：
（一）政府建设。
1．市和县、区人民政府（开发区管委会）投资组织建设；
2．在新建商品住房及“三旧”改造中的普通商品房项目中按一定的比例配建；
3．机关、企事业单位的现有存量公房、直管公房改造成公租房；
4．廉租住房和经济适用住房按照有关规定转为公租房；
5．政府购买或租赁的符合公租房条件的住房；
6．社会捐赠或其他合法渠道获取的符合公租房条件的住房。
（二）社会力量建设。
1．结合产业园区建设，鼓励企业利用自有土地，在符合城乡规划的前提下，按照生产区与居住区分离原则，集中建设以集体宿舍形式为主的公租房；
2．各类企事业单位以及其他社会力量在符合城乡规划、土地利用规划前提下，经依法批准，利用自有土地或受让土地投资建设的公租房。
第五条 公租房按照政府主导、政策支持、社会参与、统筹规划、多方建设、严格监管的原则进行建设。公租房只能租赁，不能出售。
第六条 政府投资建设的公租房主要保障对象是具有本市城镇户籍中等偏下和低收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的无房职工；社会力量投资建设的公租房主要保障对象是在城镇稳定就业的无房职工、在城镇稳定就业的异地务工人员。
第七条 新建公租房包括成套住宅和集体宿舍。
新建的成套公租房，单套建筑面积以40平方米左右为主，鼓励各地建设建筑面积低于30平方米的小户型公租房。人才公租房的单套建筑面积可适当增加。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。
第八条 市人民政府负责公租房政策制定、任务下达、监督检查等工作。
县、区人民政府（开发区管委会）是公租房规划、建设的责任主体，负责辖区内公租房的建设计划编制、组织实施及监督管理工作。
市住房保障主管部门负责全市公租房的规划制定、指标分配、任务督办、制度建设、房源筹集、监督、管理等工作，并会同有关部门对各县、区的公租房工作进行考核。
市、县（区）房产管理部门负责本辖区公租房申请人住房情况的核定工作。
县、区民政部门负责本辖区公租房申请人收入情况的核定工作。
市、县（区）发展改革、财政、国土资源、监察、民政、物价、公安、人力资源和社会保障、统计、审计、房管、地税、国家统计局惠州调查队等部门应按照职责分工共同做好公租房建设、管理、监督等相关工作。
县、区住房保障主管部门负责本辖区公租房建设和管理工作，并将公租房的相关资料报市住房保障主管部门备案。
第九条 市、县（区）住房保障主管部门应会同有关部门调查当地公租房保障对象数量和房源需求状况，组织开展需求申报，在住房保障规划中明确规划期内公租房的房源筹集、土地供应和资金安排，编制公租房年度计划，报本级政府（开发区管委会）批准后组织实施。
第十条 公租房的建设管理纳入市人民政府对各县、区住房保障年度责任考核范围。市住房保障主管部门应会同有关部门检查公租房各项工作任务落实情况，并定期开展督查和考核。
第二章 房源筹集和政策支持
第十一条 市和县、区人民政府（开发区管委会）应根据住房保障对象申报情况，结合当地财政承受能力，按照分步实施、轮候解决的原则，组织制定公租房建设规划。
市、县（区）住房保障主管部门应按照公租房建设规划，向社会公布公租房项目选址和建设方案，接受符合条件的申请人进行定点需求登记，并按照登记情况组织编制年度建设计划。
公租房选址应统筹规划，合理布局，充分考虑居民交通、就业、入学、就医等基本需求。
在公租房规划建设中，可根据实际需求建设一定数量的人才公租房。
第十二条 公租房建设用地纳入土地利用年度供应计划和住房保障规划年度实施计划，在申报年度用地供应指标时单独列出，予以优先保障。
政府投资组织建设的公租房建设以划拨方式供应。
社会力量投资建设的公租房建设用地，由政府有偿供应土地，并将所建公租房的套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件。在异地务工人员集中的开发区、工业园区和产业园区，各县、区人民政府（开发区管委会）应当统筹规划，按照集约用地、集中建设的原则，引导社会力量建设公租房。
第十三条 政府投资组织建设的公租房资金来源包括：
（一）国家和省、市安排的专项补助资金；
（二）年度财政预算安排的资金；
（三）公租房及商业配套设施的出租出售收入；
（四）在土地出让收入中按规定提取用于保障性住房建设的资金；
（五）住房公积金和住房基金增值收益中安排的资金；
（六）社会捐赠；
（七）经当地政府批准可纳入公租房筹集资金使用的其他资金。
第十四条 社会力量投资建设公租房资金来源包括：
（一）投资方自筹的资金；
（二）商业银行贷款的资金；
（三）通过投融资方式筹集的资金；
（四）社会力量投资建设的公租房租金收入。
第十五条 公租房建设资金实行专款专用，不得挪作他用。政府投资建设的公租房租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级财政，实行收支两条线管理。
第十六条 政府投资建设的公租房，由政府指定职能部门作为项目法人，采用财政直接投资建设、特许建设等方式进行。公租房项目可按城市规划要求配建商业服务设施，统一经营管理，属政府投资建设的公租房项目其收入专项用于公租房的建设和管理。
社会力量投资建设的公租房纳入全市公租房建设计划，按照相关法律、法规、规章和政策进行建设和管理。
第十七条 公租房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，按照国家的政策规定，落实城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、营业税、房产税等税收优惠政策。
第十八条 公租房建设实行“谁投资、谁所有”原则，投资者权益可以依法整体转让，但公租房性质不变。
第三章 申请条件
第十九条 申请政府建设的公租房原则以家庭为申请单位，每个家庭指定一人为申请人，其他家庭成员为共同申请人，每个家庭只限申请一套公租房，单身人士申请公租房的，本人为申请人。
第二十条 通过购房入户进入本市的户籍人员暂不得申请政府建设的公租房。
第二十一条 申请政府建设的公租房的家庭和个人，应符合下列条件：
（一）城镇中等偏下和低收入住房困难家庭须同时具备以下条件：
1．申请人及共同申请人已取得惠州市所属城镇居民户籍；
2．城镇中等偏下收入家庭年人均收入低于所在县、区上年度城镇居民人均可支配收入的60%；低收入家庭年人均收入低于本县、区最低生活保障标准的1.5倍（各县、区对低收入家庭认定标准作出了具体规定的，从其规定）；
3．申请人及共同申请人在本县、区无自有产权住房或拥有的自有产权住房建筑面积低于40平方米；
4．市政府批准的其他条件。
符合本条上款第1目、第2目条件的年满30周岁无自有产权住房的单身人士，可以独立申请公租房。
（二）在城镇稳定就业的无房职工须同时具备以下条件：
1．申请人及共同申请人已取得惠州市所属城镇居民户籍；
2．申请人及共同申请人在本县、区无自有产权住房；
3．申请前在本地同一用人单位连续工作满1年以上，并签订劳动（聘用）合同；
4．就业单位为申请人缴纳社会保险满1年以上。
（三）在城镇稳定就业的异地务工人员须同时具备以下条件：
1．持有本市、县（区）城镇居住证；
2．在本市城镇工作，并在同一用工单位连续工作满2年以上（含2年），并签订劳动（聘用）合同；
3．就业单位连续为申请人缴纳社会保险满2年以上（含2年）；
4．申请人及其配偶、未婚子女在本县、区无房产。
第二十二条 社会力量投资建设的公租房主要面向在城镇稳定就业的无房职工和在城镇稳定就业的异地务工人员，申请条件由投资主体根据有关法律、法规、规章和政策的规定自行制定，并报市、县（区）住房保障主管部门备案。
第二十三条 市引进人才申请人才公租房的管理办法另行制定。
第四章 配租程序
第二十四条 由政府组织建设的公租房申请、审核、公示、公告、轮候、选房和备案程序。
（一）申请。城镇中等偏下和低收入住房困难家庭的公租房申请，由申请人向户籍所在地社区居委会提出；在城镇稳定就业的无房职工、在城镇稳定就业的异地务工人员的公租房申请，由申请人向工作单位所在地社区居委会或所在产业园区管理部门提出申请。
在申请住房保障资格时，申请人应根据市、县（区）住房保障管理部门公布的公租房项目地点和建设方案，进行需求登记。
（二）初审及公示。社区居委会或产业园区管理部门应自受理申请材料之日起20日内对申请人的户籍、家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，报乡镇人民政府（街道办事处）初审。乡镇人民政府（街道办事处）应将初审基本符合住房保障条件的申请人姓名、家庭人口、现居住房号等情况在申请人居住的社区进行公示。公示期限为20日，公示期满无异议的，送所在县、区民政部门审核。
（三）审核。县、区民政部门应当自收到申请材料之日起30日内，对申请家庭的收入和财产情况进行核定，并将申请材料和核定结果转市、县（区）房管部门。市、县（区）房管部门应当自收到申请材料起20日内对申请家庭住房状况进行审查，并将申请材料及审查意见报市、县（区）住房保障部门审核。
（四）公示及登记。市、县（区）住房保障管理部门对申请家庭的审核结果在住房保障管理门户网站公示，公示期限为20日。公示期满后，市、县（区）住房保障管理部门对公示无异议或异议不成立的申请家庭作为获得住房保障资格予以登记，并在市和县、区政府（开发区管委会）及其住房保障主管部门门户网站和媒体公告登记结果。
申请人对审核结果有异议的，可以向市、县（区）住房保障部门申请复核。
（五）轮候。市、县（区）住房保障主管部门应按申请登记分类，公开摇号排序轮候。
轮候的顺序。持有本市《低保证》家庭的住房困难保障对象应予以重点保障。在解决低保等重点家庭住房困难后，应解决低收入家庭的住房困难，在解决低收入家庭住房困难后，应解决城镇中等偏下收入住房困难家庭和在城镇稳定就业的无房职工住房问题，房源充足时可兼顾解决在城镇稳定就业的异地务工人员住房问题。同时，对符合申请条件的住房困难家庭中有重点优抚对象，二级以上（含二级）残疾人员，或属单亲母亲家庭的，在配租时应予优先轮候。具体优先顺序如下：
1．持有本市《低保证》、重点优抚对象等的住房困难家庭；
2．申请家庭属城镇低收入住房困难家庭；
3．申请家庭属城镇中等偏下收入住房困难家庭；
4．在城镇稳定就业的无房职工；
5．在城镇稳定就业的异地务工人员。
已轮候到位的家庭，因房源地理位置等因素放弃本次选房机会，选择继续轮候的，保留原排序号，优先进入下一轮选房。连续2次放弃选房资格的，取消轮候资格，视为自动放弃保障资格。
（六）选房。由市、县（区）住房保障部门根据公租房房源情况组织轮候到位的申请人进行选房。选取房号后应即时签署《选房确认书》；未即时签署《选房确认书》的，视为自动放弃保障资格。
（七）签订合同。签署《选房确认书》的，应在规定时间内签订公租房承租合同，缴交规定费用。在规定时间内不签订承租合同，或不缴交规定费用的，视为自动放弃保障资格。
（八）完善建档。市、县（区）住房保障管理部门应将经审核符合条件的申请家庭情况予以登记入册，并对相关数据进行分类统计，建立统一的纸质及电子档案。
（九）备案。各县、区住房保障部门应将本县、区公租房的配租情况报市住房保障主管部门备案。
第五章 租赁管理
第二十五条 公租房租赁实行合同管理，租赁合同应当明确房屋地址、面积、结构、居住人数、附属设施和设备状况、房屋用途和使用要求、租金标准及支付方式、租赁期限、房屋维修责任、停止租赁的情形及退出机制、违约责任等内容，承租人应根据合同约定，按时缴交租金及水、电、气、电视、物业管理等相关费用。公租房租赁合同期限不超过3年。
第二十六条 承租人享有按合同约定租赁期限使用公租房的权利，承租期间不得对房屋进行装修，并负有及时维护、合理使用的责任。因使用不当造成房屋或生活配套设施损坏的，应当赔偿；因过失造成责任事故的，应当承担相应的法律责任。
第二十七条 承租人不得改变公租房用途，不得转租、分租、出借、空置，不得用于从事其他经营活动。
第二十八条 公租房租金标准由市、县（区）价格主管部门会同住房保障主管部门、房产管理部门，按照市场租金水平确定。
第二十九条 按照分档补贴的原则对不同类别经济困难的保障对象给予租金补贴，具体实施办法由市和县、区人民政府（开发区管委会）另行制定。
第三十条 承租人的家庭户籍、人口、收入、资产、住房、工作等情况发生变化时，应当及时向住房保障主管部门报告。
第六章 续约与退出
第三十一条 承租人租赁合同期满，应退出公租房。需要续租的，应在合同期届满前3个月内申请续约，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。
第三十二条 承租人在承租期间购买了住房的，应及时向市、县（区）住房保障主管部门提出解除租赁合同的申请。
第三十三条 市、县（区）住房保障主管部门应会同相关部门对已经享受公租房政策的家庭所申报的家庭户籍、人口、收入、资产、住房、工作等变动情况进行审核，每3年审核一次（中等偏下和低收入家庭每1年审核一次）。
第三十四条 公租房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公租房，取消其住房保障资格，其行为记入信用档案，不得申请公租房：
（一）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的；
（二）转租、出借的；
（三）改变公租房结构或使用性质的；
（四）无正当理由连续空置6个月以上的；
（五）连续3个月拖欠租金或拖欠租金累计3个月以上的；
（六）在公租房中从事违法活动的；
（七）违反租赁合同约定的。
第三十五条 承租人在合同期满或终止租赁合同时应及时退出。公租房租赁合同期限届满未申请续约或申请续约未获批准的，承租人应结清有关费用并于合同届满之日后30天内腾退公租房。确有特殊困难的，承租人提供有关证明材料，经核实，给予3个月的过渡期限；过渡期内按原租金标准计收租金；过渡期满后仍不腾退的，租金标准按照公租房2倍房屋租金计收，拒不腾退的，按合同约定处理，并在适当范围内公告，必要时市、县（区）住房保障主管部门依法申请人民法院强制执行。
第七章 监督管理
第三十六条 市、县（区）住房保障主管部门应会同相关部门依法加强对公租房的管理、监督、检查，确保公租房项目的有序管理。
第三十七条 承租公租房的城镇稳定就业的无房职工和城镇稳定就业的异地务工人员所在单位应积极协同市、县（区）住房保障主管部门和管理机构做好日常管理工作，承租人工作单位发生变动的，所在单位应及时告知住房保障主管部门。
第三十八条 市、县（区）住房保障主管部门应当建立公租房档案，详细记载本辖区公租房的规划、建设、使用以及承租人的申请、审核、轮候、配租情况等有关信息。市住房保障主管部门应不定时对各县、区的公租房档案管理工作进行检查。
第三十九条 市、县（区）住房保障主管部门应当组织对承租公租房人员履行合同约定的情况进行监督检查，有关单位和个人应予以配合，如实提供资料，对公租房承租人在公租房的违法违规行为予以制止并责令改正。
第四十条 公租房承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公租房和查实社会单位为申请人出具虚假证明材料的，由有关部门对承租人和出具虚假证明材料的单位主管人员及直接责任人依法追究责任；构成违法犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十一条 有关行政主管部门的工作人员在公租房规划、建设、分配、使用和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，尚不构成犯罪的，由有关行政部门或监察机关依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第八章 附 则
第四十二条 各县、区可根据国家、省有关规定和本办法结合本县、区实际情况制定本辖区公租房建设管理办法。
第四十三条 本办法自2012年8月1日起施行。有效期3年。
惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法
第一条 为完善住房保障体系，解决城镇低收入家庭住房困难的问题，切实保障和改善民生，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》（粤府办〔2012〕12号）等有关规定，制定本办法。
第二条 公共租赁住房（以下简称“公租房”）租金补助对象为：市区内承租政府建设或社会力量建设的公租房的城镇中等偏下和低收入家庭。
第三条 本办法所称城镇中等偏下家庭年人均收入标准，按照所在区上年度城镇居民人均可支配收入的60%确定；城镇低收入家庭收入标准，按所在区城镇居民最低生活保障标准1.5倍确定（各区对低收入家庭认定标准作出了具体规定的，从其规定）。
第四条 本办法所称市区是指惠城区、惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区。
第五条 公租房租金补助原则
（一）分档补助原则。公租房租金补助根据城镇中等偏下和低收入家庭上年度年人均可支配收入来进行分档核定，租金补助标准与城镇中等偏下和低收入家庭的经济承受能力相适应，由低到高分档设置。
（二）租补分离原则。公租房收取租金与发放公租房租金补助分离，采取“先缴后补”的方式，按月收取与发放。
（三）适度调整原则。公租房租金补助标准根据城镇中等偏下和低收入家庭收入变化情况定期作适度调整。
第六条 公租房租金补助标准。
政府建设的公租房租金按照单套建筑面积按月计收，公租房租金补助按照单套建筑面积按月补助。
城镇中等偏下和低收入家庭承租社会力量建设的公租房的，按照单套实际承租建筑面积（超过45平方米按45平方米计算）按月补助。
公租房租金（不含物业管理费）按下列规定给予补助：
（一）城镇居民低保户家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的98%支付；
（二）城镇低收入家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设公租房租金标准的90%支付；
（三）年人均可支配收入在城镇低收入标准线至上年度城镇居民人均可支配收入30%（含30%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的70%支付；
（四）年人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入30%（不含30%）至40%（含40%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的60%支付；
（五）年人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入40%（不含40%）至50%（含50%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的50%支付；
（六）年人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入50%（不含50%）至60%（含60%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的40%支付。
第七条 符合以下条件的城镇中等偏下收入家庭可在享受公租房租金补助标准的基础上再按下列规定享受相应租金补助：
（一）烈属或家庭成员中有二等乙级以上伤残退役军人的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分50%的租金补助；
（二）家庭成员中有肢体残疾在二级以上的伤残人士的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分40%的租金补助；
（三）单亲家庭，子女在18周岁以下（不含18周岁）或子女已满18周岁但仍在全日制学校就读的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分30%的租金补助；
（四）家庭成员中有三级及以下伤残人士的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分20%的租金补助。
第八条 公租房租金补助发放管理。
（一）政府建设的公租房租金补助发放管理。
承租户取得公租房租金补助资格并签订公租房租赁合同后，市、区住房保障管理部门方可办理租金补助领取手续，确定其租金补助金额、代发银行及账号。按照“租补分离”原则，市、区房产管理部门在每月10日前确认承租家庭上月租金交纳情况，市、区住房保障管理部门通过市住房保障管理信息系统确认租金补助应发明细，并于每月20日前通过银行将租金补助直接划入取得公租房租金补助资格的承租家庭账户。承租家庭未能及时交纳租金的，市、区住房保障管理部门暂不发放公租房租金补助，待其补齐相应租金后一并补发。
（二）社会力量建设的公租房租金补助发放管理。
承租户取得公租房租金补助资格并与公租房产权人签订公租房租赁合同后，市、区住房保障管理部门方可办理租金补助领取手续，确定其租金补助金额、代发银行及账号。公租房产权人每月10日前确认承租家庭上月租金交纳情况，市、区住房保障管理部门通过市住房保障管理信息系统确认租金补助应发明细，并于每月20日前通过银行将租金补助直接划入取得公租房租金补助资格的承租家庭账户。承租家庭未能及时交纳租金的，市、区住房保障管理部门暂不发放公租房租金补助，待其补齐相应租金后一并补发。
第九条 公租房租金补助调整及退出管理。
对领取公租房租金补助家庭按现行公租房政策规定进行资格变更、取消及年度复核。家庭情况发生变化后可随时申请变更补助标准；租金补助家庭应于每年3月申报家庭变化情况，社区居民委员会、街道办事处、所在地民政部门、所在地房产管理部门对情况变化的家庭逐级逐一复核；对未变化的家庭采取抽查和普查相结合的方式复核。根据资格复核情况，调整或取消租金补助。对未按时申报家庭变化情况的租金补助家庭，市、区住房保障管理部门暂不发放公租房租金补助，待其资格复核后下个月起视其资格复核情况，调整或取消租金补助。
第十条 公租房租金补助监督管理。
对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补助的申请家庭和查实有关单位为申请人出具虚假证明材料的，由市、区住房保障管理部门取消申请家庭的租金补助资格和住房保障资格；已骗取租金补助的，由市、区住房保障管理部门责令退还，并通过媒体公示并计入信用档案，不得申请公租房。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
国家机关、事业单位、国有企业、社会组织等单位及其工作人员提供虚假证明骗取租金补助的，移交相关纪检监察机关处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十一条 有关部门职责：
（一）政府建设的公租房租金标准根据经济社会发展、保障对象承受能力及市场租金水平等情况每3年调整1次。具体的调整方案由市、区价格主管部门会同市、区住房保障主管部门、房产管理部门拟定报市、区政府（开发区管委会）批准后公布执行。
（二）市、区统计部门应会同国家统计局惠州调查队在每年第二季度向社会公布上年度城镇居民可支配收入。
（三）市、区民政部门在市、区统计部门公布上年度城镇居民可支配收入的基础上负责核定年度城镇中等偏下和低收入家庭年人均收入标准，在每年第二季度上报市、区政府（开发区管委会）批准后向社会公布。
（四）政府建设的公租房实行“租补分离”的原则。市、区房产管理部门负责向承租户收取租金并上缴市、区财政，市、区住房保障主管部门负责向承租户发放租金补助。
（五）市、区财政部门负责公租房租金补助资金的核算、拨付、监督管理，保障租金补助经费及时到位、专款专用。
（六）市、区监察、审计部门负责公租房租金补助资金使用的监督。
第十二条 本办法实施前，公租房承租户已签订租赁合同的，仍按签订合同时的政策执行，合同期满后按本办法执行。
第十三条 本办法自2012年8月1日起施行，有效期5年。
[内容摘要]：建立和完善社会主义市场经济体制是我国经济体制改革的目标，而完善的社会保障制度是建立社会主义市场经济体制的前提和保证。因此加强和完善我国社会保障制度具有重大的战略意义。
[关键词]：社会保障；制度；完善；措施
在现代社会里，社会保障制度是国家的基本制度之一，是国家通过立法建立起来的。社会保障法就是调整在社会保障中发生的各种权利义务关系的法律规范的总称，同时也是社会保障制度的法律表现形式。现代的社会保障法律制度是伴随着人类社会从农业社会向工业社会的迈进而产生和发展起来的，本身就是社会进步的一种表现。在自然经济社会里，社会成员的生活保障是以自给自足的小农经济为基础的，体现为家庭自我保障，并未形成规范化、法制化的社会保障制度。近几年来，中国社会保障制度改革和发展速度之快是前所未有的。经过共同努力，中国已经在社会保障制度领域取得了三个方面的突破性进展，即形成了养老保险、下岗职工基本生活保障和城市居民最低生活保障三条保障线，为中国的社会保障制度增添了新的内容，为经济体制改革的顺利进行和社会的稳定发挥了重要的作用。
一、我国特色的社会保障法律制度的现状
完善的社会保障制度应是指社会保险、社会救济、社会福利、社会互助、社会优抚等几个方面。我国的社会保障工作始于50年代初。当时，新中国刚刚成立，百业凋零，百废待兴，国民经济基础相当薄弱。党和政府高度重视社会保障工作。1951年2月，政务院发布了《中华人民共和国劳动保险条例》，这是新中国成立后的第一部社会保险法规，奠定了我国社会保障法律制度的基础。此后，我国还陆续颁布和实施了有关养老、医疗、工伤、扶贫、救灾、社会福利和优抚安置等方面的规定，初步形成了与计划经济相适应的包括社会保险、社会救济、社会福利和社会优抚安置在内的社会保障法律制度，显示了劳动人民当家作主的权利和国家对劳动者权益的保护，体现了社会主义制度的优越性。这一制度的建立，在相当长的时期内，对发展我国国民经济、巩固国家政权、保障人民生活起到了重要的作用。
当前，我国的经济体制正由计划经济向社会主义市场经济转轨，我国社会从农业社会开始向工业社会迈进，经济结构进行战略性调整，形成以公有制为主体、多种经济成分并存的格局；过去在计划经济体制下形成的社会保障制度，已不适应社会主义市场经济的建立和发展的客观需要，成为深化经济体制改革的制约因素。社会保障工作面临严峻的挑战，急需进行改革。根据当前两种经济体制转换过程的实际，社会保障法律制度改革需要一个渐进过程，要坚持低水平、广覆盖、多层次的基本方针，逐步由“全部包揽”向“国家、单位、个人”三方负担转变，由“企业自保”向“社会互济”转变，由“福利包揽”向“基本保障”转变，由“现收现付”向“部分积累”转变，由“政策调整”向“法律规范”转变。近两年来，我国社会保障法律制度的改革和发展迈出了较大的步伐，已经形成了养老保险、国有企业下岗职工基本生活保障和城市居民最低生活保障的“三条保障线”制度。在此基础上，按照“逐步形成独立于企业事业单位之外、资金来源多渠道、管理服务社会化的有中国特色社会保障体系”的思路，进一步深化社会保障法律制度改革。
社会保障制度是我国宪法的一项重要内容 《中华人民共和国宪法》第四十四条规定：“国家依照法律规定实行企业事业组织的职工和国家机关工作人员的退休制度。退休人员的生活受到国家和社会的保障。”宪法第四十五条规定“中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享有这些权利所需要的社会保险、社会救济和医疗卫生事业。国家和社会保障残疾军人的生活，抚恤烈士家属，优待军人家属。国家和社会帮助安排盲、聋、哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。上述宪法规定，是中国社会保障法律制度的立法根据和最高法律准则。 ?
二、我国社会保障法律制度存在的主要问题
（一）社会保障的立法不健全。社会保险是社会保障制度的核心内容，但目前还没有建立起统一的、适用范围比较大的社会保险法律制度，社会保险费用的征缴、支付、运营、统筹管理也不规范；社会救济、社会福利和优抚安置的立法相当欠缺；社会保障工作在许多方面只能靠政策规定和行政手段推行；国家立法滞后，地方立法分散，统一的社会保障制度被分割。由此导致社会保障的覆盖面小，保障程度差。目前在社会保障方面发生争议纠纷进行仲裁或提起诉讼时，由于立法滞后，仲裁机构和人民法院无法根据有效的法律规定对社会保障争议进行仲裁或判决，处于无法可依的状态。?（二）现有的社会保障法律法规立法层次低，缺乏较高的法律效力和必要的法律责任制度。社会保障法是我国法律体系中一个独立的法律部门，应该由全国人民代表大会及常务委员会制定社会保障的基本法律。但是，我国自1979年以来，却没有制定和颁布实施专门调整社会保障关系的基本法律；有关社会保障的制度被分散规定在不同的法律规范文件中。这种状况与社会保障法所应处的地位是不相符的。完整的法律规范应当由假定、处理和制裁构成，无法律责任、无制裁措施的法律规范，是一个有严重缺陷的系统，无法发挥法律规范的强制功能。在我国已经制定出来的社会保障法规中，比较普遍地存在着缺乏法律责任的现象，无法确保社会保障措施的有效实施。
（三）社会保障的法律实施机制较为薄弱。合法的筹资机制、稳定的保障机制、严格的管理机制、有效的运行机制，有力的监督机制都不够健全。社会保障监督机构没有与管理机构严格划分开来，缺乏对欠缴社会保险费的行为和拖欠离退休人员、失业人员保险金行为的法律制裁措施；对非法挪用、挤占保险金的违法甚至犯罪行为得不到及时惩处，保险基金的运营处于不安全状态。
（四）我国当前的社会保障制度没有与国际接轨，在对外交流中不断产生障碍与磨擦。我国已正式成为WTO的成员，我国的经济发展将越来越与世界经济相联系，经济全球化将在不同的程度上逐步形成。市场经济是法治经济，作为扩大了的市场经济——经济全球化则更应是法治经济，如果在全世界范围内无法形成相对稳定和权威较高的游戏规则（条约、习惯、惯例等），则不能称之为经济全球化，当然WTO也没有其存在之可能。能起“稳定器”、“安全网”作用的社会保障制度作为市场经济建立的前提和保障在世界范围内将必然形成，只有这样国际资源特别是人力资源的自由流动方能顺利实现。而我国过去的有关社会保障制度方面的法律在涉外社会保障这一块显然处于空白状态，这将不仅影响我国对外交流的顺利进行，而且从长远来看必将影响我国整个经济的稳定和发展。
三、完善社会保障制度的具体措施
我国是一个人口大国，是世界上最大的发展中国家，仍处在社会主义初级阶段，人口多，底子薄，各地经济发展状况不平衡。再这样的国家建立起与社会主义市场经济体制相适应的完善的社会保障制度，所遇到的情况和问题与经济发达国家是有所不同的。我们必须从自己的国情出发，使社会保障水平与我国社会生产力发展水平以及各方面的承受能力相适应；坚持效率优先、兼顾公平的原则；坚持法律调整与特殊政策调整相结合，对社会发展中某一特殊时期出现的急迫需要解决的特殊问题采取一些特殊性的政策加以调整，如对国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工程，就是特殊阶段采取的特殊政策；借鉴和吸取国际社会带有共性的经验，适当参照国际标准但不能照搬；总结我国社会保障法制建设的经验，通过改革和制度创新，建立起具有中国特色的社会保障法律制度。
（一）加强社会保障的法制建设
首先，社会保障法律制度的立法内容应当与其他法律部门的立法内容相衔接，以保证社会保障法律规范的有效实施。例如，社会保险基金被违法挪用、挤占现象较为严重，使一些地方离退休人员不能及时足额领取到离退休金，造成人民群众对政府的不满。
现行的《中华人民共和国刑法》并没有相应的罪名对挪用、挤占社会保险基金的行为加以制裁。为确保社会保险基金的安全，制裁挪用、挤占社会保险基金的违法行为，建议全国人民代表大会常务委员会制定和通过关于制裁挪用、挤占社会保险基金的违法犯罪行为的补充规定。由于没有相应的法律规范制裁违法挪用、挤占社会保险金的行为，所以，至今无法追究挪用、挤占保险基金行为人的法律责任。
其次，应当把社会保障立法作为建立我国社会主义市场经济法律制度的重要组成部分，放在突出的位置上，抓紧制定社会保障的基本法律。目前，通过立法建立和健全社会保障制度，为社会主义市场经济的建立和发展提供良好的法律环境已成为当务之急。
社会保障的核心法律制度是社会保险制度，因此，应当由全国人民代表大会常务委员会尽快制定和颁布在社会保障制度中处于核心地位的《中华人民共和国社会保险法》。据了解，《中华人民共和国社会保险法》的草案已经起草了多稿，其内容已经比较成熟。因此，建议全国人民代表大会常务委员会在适当时候，及时地审议该项法律草案。同时，由国务院尽快制定和颁布与该法相配套的一系列条例，以保证社会保险工作有法可依。
再次，以法律手段解决社会保险金的支付风险问题。导致社会保险金支付风险的主要原因是保险基金收支不平衡，特别是保险费不能及时足额征缴。我们认为，我国的社会保险基金已经出现了支付风险的前兆。近两年来，国家为了保证下岗职工的基本生活和养老金的发放，从中央财政拿出几百亿元借给地方政府，地方财政也相应拿出一定数额的资金，但这笔钱仅仅能管当年的社会保障金发放。这种状况长期下去，国家和地方财政是很难支撑的。社会保险基金的支付风险问题，其潜在的危险并不亚于金融风险。银行对个人储蓄的支付风险，所涉及的是百姓的闲钱；而社会保险基金的支付风险，所涉及的却是百姓的保命钱，严重影响着社会的稳定。我们建议，必须通过立法解决社会保险费的收缴问题，加大强制收缴社会保险费的力度，对欠缴、拒缴社会保险费的，追究相应的法律责任。这是强化社会保险费的收缴功能、达到社会保险基金收支平衡、防范社会保险基金的支付风险的重要法律对策。
其四，健全社会保障的司法机制。建议在人民法院设立劳动和社会保障法庭，专门从事审理劳动和社会保障争议案件，使当事人在其社会保障权益受不法侵害时获得有力的司法保护。在条件成熟后，可借鉴国外普遍实行的专门法院审判方式，建立我国专门的劳动和社会保障法院。在审判中充分体现出劳动和社会保障事务的特殊性。人民法院对社会保障领域里发生的违法、犯罪案件，应当依法及时审理；对拒不缴纳法定的社会保险费、拒不履行支付保险金义务、不正当使用保险基金、贪污、挪用、侵占保险基金的行为人，应当依法分别追究其刑事责任、行政责任和民事责任。现在，有些地方在人民法院已设立了社会保障法庭，对欠缴社会保险费的企业采取强制的司法措施以追缴社会保险费，对侵害劳动者社会保障权益的违法行为进行制裁，充分运用司法机制在保证社会保障法律实施方面具有的强制性和震慑作用。
最后，要适应WTO的规则调整中国社会保险业的相关制度。第一，中国加入WTO之后，有关社会保险业的市场开放应当按照循序渐进的策略进行。第二，开展企业补充养老保险经营业务。第三，鼓励中外保险公司扩大社会保险延伸服务。四、我国社会保障制度改革和发展思路。
（二）、建立城乡有别的社会保障体系
从我国当前的实际看，农村社会保障水平明显低落于城市。这是由于过去长期的历史原因，也是由于城乡之间不同生产力水平所决定的。城市和农村的社会保障同等重要都需要发展，但由于城乡之间、工农之间在生产社会化程度、就业结构、社会分配结构、收入消费结构等方面存在明显的差别。因而城市和农村的社会保障不可采取一个统一的模式，农村不能照搬城市的办法。农村要纳入社会保障范围，但具体办法和标准方面应允许有差别。
1、从我国生产力发展的实际出发，逐步推进和完善社会保障制度
我国社会保障制度改革的总体目标是建立功能健全、社会化程度高、有充分资金保证的社会保障体系。社会保障改革方案的设计需要明确以下两点：一是我国是一个发展中国家，人口众多国家综合经济实力并不雄厚。社会保障的范围只能逐步拓宽，保障的社会化程度只能逐步提高，要充分考虑政府及社会各方面的承受能力，在实现经济增长的前提下逐步提高社会保障水平。二是居民个人作为社会保障筹资方式的一个重要渠道，要考虑到我国目前居民总体收入和消费水平并不高，而且存在很大差异。因此，居民个人对社会保障的缴费率要适度，不能定的太高。总之，下一步我国社会保障要从国情出发，既要迈出改革的步伐，又要稳妥可行，使之与我国的经济发展水平相适应。
2、发挥财政在社会保障中的主导作用
社会保障既是一个分配问题，也是一项政府行为，单靠市场机制无法完全实现，需要国家财政参与分配和管理。在建立和发展社会保障体系的过程中，财政始终具有重要的地位和作用。财政是国民收入分配的总枢纽，是国家实施宏观调控的重要手段，而社会保障作为以政府为主体参与社会分配的行为，其本身就是构成了财政分配的重要内容，理应纳入国家财政管理范围。
首先，要建立社会保障预算。将社会保障纳入国家预算有利于强化用款单位和基金经办机构的责任，有利于社会保障资金的专款专用，有利于资金分配的规范性。财政参与社会保障管理，首要的问题是必须尽快把社会保障预算建立起来。通过预算的编制、审批、执行、监督和决算制度对社会保障资金实行全过程监督。改变目前社会保障资金管理上的混乱局面。在编制财政预算时，必须把社会保障预算与一般政府预算分开编制、单独反映。
其次，加强对社会保障结余资金的管理。社会保障资金的结余处于暂时的闲置状态，应对未来支付需求资金，也是经济建设和社会发展的重要财力。为了保证这部分资金的安全和保值增值，从而能够均衡及时满足社会保障的支付需求，必须将社会保障结余资金引导到可靠有效的投资上。
再次，开征社会保障税。一般以企业工薪支付额为课税对象，用来建立社会保障基金。在当前，尽快在我国建立和完善社会保障制度已经成为建立现代企业制度、深化经济改革的一个关键环节。而通过开征社会保障税更加稳定、规范地筹措社会保障资金，是建立和完善我国社会保障制度的重要保证。
在一个从农业社会向现代工业社会迈进的、拥有12亿人口的国度里，建设有中国特色的社会主义的社会保障法律制度，是人类历史上前所未有的创举，是一个跨世纪的宏伟工程。我们坚信，在以江泽民同志为核心的党中央领导下，经过不懈的努力，一个健全的社会保障法律制度，必将为人民安居乐业、国家长治久安、社会文明进步提供有效的保障，必将为把有中国特色的社会主义事业全面推向二十一世纪增添光辉。
参考文献：
[1]《社会保障与法律建设》课题组：《社会保障与法制建设》载于《法学家》，1999年第4期
[2]王景山：《我国社会保障立法原则的理论探讨》载于《劳动法学、经济法学》2001年第10期
[3]刘翠宵：《中国农民的社会保障问题》载于《法学研究》2001年第6期
[4]蒋彦君：《中国养老保险制度法律制度纵谈》载于《经济法学、劳动法学》2001年第8期
[5]董保华：《社会保障法与劳动法的界定》载于《华东政治法学院学报》2001年第3期
[6]林立红、李傲、孔繁华：《从宪法权利到现实权利－我国城市居民最低生活保障制度调查》载于《法学评论》2001年第1期
[7]卢纯结：《确保基金的安全运行－对做好社会保险基金监督工作的思考》载于《中国劳动保障报》2001年第6期
[8] 郭纲：《社会保险基金入市运作的监管》载于《中国劳动保障报》2001年第5期
[9] 樊舸：《我国养老保险立法模式初探》载于《河北法学》2001年第1期
[10]殷晓彤、王大勇、刘延军、蔡欣：《谈完善我国的》载于《法学杂志》2001年第3期
[11]石美遐、杨子林、高小丽：《我国补充医疗保险问题初探》载于《中国劳动保障报》2001年第3期
[12] 张卫：《可持续发展的农村社会保障体系建设》载于《中国农村观察》2000年第2期
印发《惠州市公共租赁住房建设管理办法》和《惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法》的通知
印发《惠州市公共租赁住房建设管理办法》和《惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法》的通知
惠府办〔2012〕35号
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《惠州市公共租赁住房建设管理办法》、《惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法》业经十一届8次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。
惠州市人民政府办公室
二○一二年六月二十六日
惠州市公共租赁住房建设管理办法
第一章 总 则
第一章 总 则
第一条 为进一步完善我市住房保障体系，加强公共租赁住房建设管理，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房和城乡建设部等七部委《关于加快发展公共租赁住房指导意见》（建保〔2010〕87号）、《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、省政府办公厅《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号 ）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、筹集、配租、管理及监督适用本办法。
第三条 本办法所称公共租赁住房（以下简称“公租房”），是由政府投资组织建设和管理，限定建设标准和租金水平，或政府提供政策支持，社会力量投资建设，限定建设标准，租金市场化，纳入公租房管理体系，面向本市城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的无房职工和在城镇稳定就业的异地务工人员出租的保障性住房。
第四条 公租房建设方式，主要包括：
（一）政府建设。
1．市和县、区人民政府（开发区管委会）投资组织建设；
2．在新建商品住房及“三旧”改造中的普通商品房项目中按一定的比例配建；
3．机关、企事业单位的现有存量公房、直管公房改造成公租房；
4．廉租住房和经济适用住房按照有关规定转为公租房；
5．政府购买或租赁的符合公租房条件的住房；
6．社会捐赠或其他合法渠道获取的符合公租房条件的住房。
（二）社会力量建设。
1．结合产业园区建设，鼓励企业利用自有土地，在符合城乡规划的前提下，按照生产区与居住区分离原则，集中建设以集体宿舍形式为主的公租房；
2．各类企事业单位以及其他社会力量在符合城乡规划、土地利用规划前提下，经依法批准，利用自有土地或受让土地投资建设的公租房。
第五条 公租房按照政府主导、政策支持、社会参与、统筹规划、多方建设、严格监管的原则进行建设。公租房只能租赁，不能出售。
第六条 政府投资建设的公租房主要保障对象是具有本市城镇户籍中等偏下和低收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的无房职工；社会力量投资建设的公租房主要保障对象是在城镇稳定就业的无房职工、在城镇稳定就业的异地务工人员。
第七条 新建公租房包括成套住宅和集体宿舍。
新建的成套公租房，单套建筑面积以40平方米左右为主，鼓励各地建设建筑面积低于30平方米的小户型公租房。人才公租房的单套建筑面积可适当增加。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。
第八条 市人民政府负责公租房政策制定、任务下达、监督检查等工作。
县、区人民政府（开发区管委会）是公租房规划、建设的责任主体，负责辖区内公租房的建设计划编制、组织实施及监督管理工作。
市住房保障主管部门负责全市公租房的规划制定、指标分配、任务督办、制度建设、房源筹集、监督、管理等工作，并会同有关部门对各县、区的公租房工作进行考核。
市、县（区）房产管理部门负责本辖区公租房申请人住房情况的核定工作。
县、区民政部门负责本辖区公租房申请人收入情况的核定工作。
市、县（区）发展改革、财政、国土资源、监察、民政、物价、公安、人力资源和社会保障、统计、审计、房管、地税、国家统计局惠州调查队等部门应按照职责分工共同做好公租房建设、管理、监督等相关工作。
县、区住房保障主管部门负责本辖区公租房建设和管理工作，并将公租房的相关资料报市住房保障主管部门备案。
第九条 市、县（区）住房保障主管部门应会同有关部门调查当地公租房保障对象数量和房源需求状况，组织开展需求申报，在住房保障规划中明确规划期内公租房的房源筹集、土地供应和资金安排，编制公租房年度计划，报本级政府（开发区管委会）批准后组织实施。
第十条 公租房的建设管理纳入市人民政府对各县、区住房保障年度责任考核范围。市住房保障主管部门应会同有关部门检查公租房各项工作任务落实情况，并定期开展督查和考核。
第二章 房源筹集和政策支持
第十一条 市和县、区人民政府（开发区管委会）应根据住房保障对象申报情况，结合当地财政承受能力，按照分步实施、轮候解决的原则，组织制定公租房建设规划。
市、县（区）住房保障主管部门应按照公租房建设规划，向社会公布公租房项目选址和建设方案，接受符合条件的申请人进行定点需求登记，并按照登记情况组织编制年度建设计划。
公租房选址应统筹规划，合理布局，充分考虑居民交通、就业、入学、就医等基本需求。
在公租房规划建设中，可根据实际需求建设一定数量的人才公租房。
第十二条 公租房建设用地纳入土地利用年度供应计划和住房保障规划年度实施计划，在申报年度用地供应指标时单独列出，予以优先保障。
政府投资组织建设的公租房建设以划拨方式供应。
社会力量投资建设的公租房建设用地，由政府有偿供应土地，并将所建公租房的套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件。在异地务工人员集中的开发区、工业园区和产业园区，各县、区人民政府（开发区管委会）应当统筹规划，按照集约用地、集中建设的原则，引导社会力量建设公租房。
第十三条 政府投资组织建设的公租房资金来源包括：
（一）国家和省、市安排的专项补助资金；
（二）年度财政预算安排的资金；
（三）公租房及商业配套设施的出租出售收入；
（四）在土地出让收入中按规定提取用于保障性住房建设的资金；
（五）住房公积金和住房基金增值收益中安排的资金；
（六）社会捐赠；
（七）经当地政府批准可纳入公租房筹集资金使用的其他资金。
第十四条 社会力量投资建设公租房资金来源包括：
（一）投资方自筹的资金；
（二）商业银行贷款的资金；
（三）通过投融资方式筹集的资金；
（四）社会力量投资建设的公租房租金收入。
第十五条 公租房建设资金实行专款专用，不得挪作他用。政府投资建设的公租房租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级财政，实行收支两条线管理。
第十六条 政府投资建设的公租房，由政府指定职能部门作为项目法人，采用财政直接投资建设、特许建设等方式进行。公租房项目可按城市规划要求配建商业服务设施，统一经营管理，属政府投资建设的公租房项目其收入专项用于公租房的建设和管理。
社会力量投资建设的公租房纳入全市公租房建设计划，按照相关法律、法规、规章和政策进行建设和管理。
第十七条 公租房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，按照国家的政策规定，落实城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、营业税、房产税等税收优惠政策。
第十八条 公租房建设实行“谁投资、谁所有”原则，投资者权益可以依法整体转让，但公租房性质不变。
第三章 申请条件
第十九条 申请政府建设的公租房原则以家庭为申请单位，每个家庭指定一人为申请人，其他家庭成员为共同申请人，每个家庭只限申请一套公租房，单身人士申请公租房的，本人为申请人。
第二十条 通过购房入户进入本市的户籍人员暂不得申请政府建设的公租房。
第二十一条 申请政府建设的公租房的家庭和个人，应符合下列条件：
（一）城镇中等偏下和低收入住房困难家庭须同时具备以下条件：
1．申请人及共同申请人已取得惠州市所属城镇居民户籍；
2．城镇中等偏下收入家庭年人均收入低于所在县、区上年度城镇居民人均可支配收入的60%；低收入家庭年人均收入低于本县、区最低生活保障标准的1.5倍（各县、区对低收入家庭认定标准作出了具体规定的，从其规定）；
3．申请人及共同申请人在本县、区无自有产权住房或拥有的自有产权住房建筑面积低于40平方米；
4．市政府批准的其他条件。
符合本条上款第1目、第2目条件的年满30周岁无自有产权住房的单身人士，可以独立申请公租房。
（二）在城镇稳定就业的无房职工须同时具备以下条件：
1．申请人及共同申请人已取得惠州市所属城镇居民户籍；
2．申请人及共同申请人在本县、区无自有产权住房；
3．申请前在本地同一用人单位连续工作满1年以上，并签订劳动（聘用）合同；
4．就业单位为申请人缴纳社会保险满1年以上。
（三）在城镇稳定就业的异地务工人员须同时具备以下条件：
1．持有本市、县（区）城镇居住证；
2．在本市城镇工作，并在同一用工单位连续工作满2年以上（含2年），并签订劳动（聘用）合同；
3．就业单位连续为申请人缴纳社会保险满2年以上（含2年）；
4．申请人及其配偶、未婚子女在本县、区无房产。
第二十二条 社会力量投资建设的公租房主要面向在城镇稳定就业的无房职工和在城镇稳定就业的异地务工人员，申请条件由投资主体根据有关法律、法规、规章和政策的规定自行制定，并报市、县（区）住房保障主管部门备案。
第二十三条 市引进人才申请人才公租房的管理办法另行制定。
第四章 配租程序
第二十四条 由政府组织建设的公租房申请、审核、公示、公告、轮候、选房和备案程序。
（一）申请。城镇中等偏下和低收入住房困难家庭的公租房申请，由申请人向户籍所在地社区居委会提出；在城镇稳定就业的无房职工、在城镇稳定就业的异地务工人员的公租房申请，由申请人向工作单位所在地社区居委会或所在产业园区管理部门提出申请。
在申请住房保障资格时，申请人应根据市、县（区）住房保障管理部门公布的公租房项目地点和建设方案，进行需求登记。
（二）初审及公示。社区居委会或产业园区管理部门应自受理申请材料之日起20日内对申请人的户籍、家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，报乡镇人民政府（街道办事处）初审。乡镇人民政府（街道办事处）应将初审基本符合住房保障条件的申请人姓名、家庭人口、现居住房号等情况在申请人居住的社区进行公示。公示期限为20日，公示期满无异议的，送所在县、区民政部门审核。
（三）审核。县、区民政部门应当自收到申请材料之日起30日内，对申请家庭的收入和财产情况进行核定，并将申请材料和核定结果转市、县（区）房管部门。市、县（区）房管部门应当自收到申请材料起20日内对申请家庭住房状况进行审查，并将申请材料及审查意见报市、县（区）住房保障部门审核。
（四）公示及登记。市、县（区）住房保障管理部门对申请家庭的审核结果在住房保障管理门户网站公示，公示期限为20日。公示期满后，市、县（区）住房保障管理部门对公示无异议或异议不成立的申请家庭作为获得住房保障资格予以登记，并在市和县、区政府（开发区管委会）及其住房保障主管部门门户网站和媒体公告登记结果。
申请人对审核结果有异议的，可以向市、县（区）住房保障部门申请复核。
（五）轮候。市、县（区）住房保障主管部门应按申请登记分类，公开摇号排序轮候。
轮候的顺序。持有本市《低保证》家庭的住房困难保障对象应予以重点保障。在解决低保等重点家庭住房困难后，应解决低收入家庭的住房困难，在解决低收入家庭住房困难后，应解决城镇中等偏下收入住房困难家庭和在城镇稳定就业的无房职工住房问题，房源充足时可兼顾解决在城镇稳定就业的异地务工人员住房问题。同时，对符合申请条件的住房困难家庭中有重点优抚对象，二级以上（含二级）残疾人员，或属单亲母亲家庭的，在配租时应予优先轮候。具体优先顺序如下：
1．持有本市《低保证》、重点优抚对象等的住房困难家庭；
2．申请家庭属城镇低收入住房困难家庭；
3．申请家庭属城镇中等偏下收入住房困难家庭；
4．在城镇稳定就业的无房职工；
5．在城镇稳定就业的异地务工人员。
已轮候到位的家庭，因房源地理位置等因素放弃本次选房机会，选择继续轮候的，保留原排序号，优先进入下一轮选房。连续2次放弃选房资格的，取消轮候资格，视为自动放弃保障资格。
（六）选房。由市、县（区）住房保障部门根据公租房房源情况组织轮候到位的申请人进行选房。选取房号后应即时签署《选房确认书》；未即时签署《选房确认书》的，视为自动放弃保障资格。
（七）签订合同。签署《选房确认书》的，应在规定时间内签订公租房承租合同，缴交规定费用。在规定时间内不签订承租合同，或不缴交规定费用的，视为自动放弃保障资格。
（八）完善建档。市、县（区）住房保障管理部门应将经审核符合条件的申请家庭情况予以登记入册，并对相关数据进行分类统计，建立统一的纸质及电子档案。
（九）备案。各县、区住房保障部门应将本县、区公租房的配租情况报市住房保障主管部门备案。
第五章 租赁管理
第二十五条 公租房租赁实行合同管理，租赁合同应当明确房屋地址、面积、结构、居住人数、附属设施和设备状况、房屋用途和使用要求、租金标准及支付方式、租赁期限、房屋维修责任、停止租赁的情形及退出机制、违约责任等内容，承租人应根据合同约定，按时缴交租金及水、电、气、电视、物业管理等相关费用。公租房租赁合同期限不超过3年。
第二十六条 承租人享有按合同约定租赁期限使用公租房的权利，承租期间不得对房屋进行装修，并负有及时维护、合理使用的责任。因使用不当造成房屋或生活配套设施损坏的，应当赔偿；因过失造成责任事故的，应当承担相应的法律责任。
第二十七条 承租人不得改变公租房用途，不得转租、分租、出借、空置，不得用于从事其他经营活动。
第二十八条 公租房租金标准由市、县（区）价格主管部门会同住房保障主管部门、房产管理部门，按照市场租金水平确定。
第二十九条 按照分档补贴的原则对不同类别经济困难的保障对象给予租金补贴，具体实施办法由市和县、区人民政府（开发区管委会）另行制定。
第三十条 承租人的家庭户籍、人口、收入、资产、住房、工作等情况发生变化时，应当及时向住房保障主管部门报告。
第六章 续约与退出
第三十一条 承租人租赁合同期满，应退出公租房。需要续租的，应在合同期届满前3个月内申请续约，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。
第三十二条 承租人在承租期间购买了住房的，应及时向市、县（区）住房保障主管部门提出解除租赁合同的申请。
第三十三条 市、县（区）住房保障主管部门应会同相关部门对已经享受公租房政策的家庭所申报的家庭户籍、人口、收入、资产、住房、工作等变动情况进行审核，每3年审核一次（中等偏下和低收入家庭每1年审核一次）。
第三十四条 公租房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公租房，取消其住房保障资格，其行为记入信用档案，不得申请公租房：
（一）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的；
（二）转租、出借的；
（三）改变公租房结构或使用性质的；
（四）无正当理由连续空置6个月以上的；
（五）连续3个月拖欠租金或拖欠租金累计3个月以上的；
（六）在公租房中从事违法活动的；
（七）违反租赁合同约定的。
第三十五条 承租人在合同期满或终止租赁合同时应及时退出。公租房租赁合同期限届满未申请续约或申请续约未获批准的，承租人应结清有关费用并于合同届满之日后30天内腾退公租房。确有特殊困难的，承租人提供有关证明材料，经核实，给予3个月的过渡期限；过渡期内按原租金标准计收租金；过渡期满后仍不腾退的，租金标准按照公租房2倍房屋租金计收，拒不腾退的，按合同约定处理，并在适当范围内公告，必要时市、县（区）住房保障主管部门依法申请人民法院强制执行。
第七章 监督管理
第三十六条 市、县（区）住房保障主管部门应会同相关部门依法加强对公租房的管理、监督、检查，确保公租房项目的有序管理。
第三十七条 承租公租房的城镇稳定就业的无房职工和城镇稳定就业的异地务工人员所在单位应积极协同市、县（区）住房保障主管部门和管理机构做好日常管理工作，承租人工作单位发生变动的，所在单位应及时告知住房保障主管部门。
第三十八条 市、县（区）住房保障主管部门应当建立公租房档案，详细记载本辖区公租房的规划、建设、使用以及承租人的申请、审核、轮候、配租情况等有关信息。市住房保障主管部门应不定时对各县、区的公租房档案管理工作进行检查。
第三十九条 市、县（区）住房保障主管部门应当组织对承租公租房人员履行合同约定的情况进行监督检查，有关单位和个人应予以配合，如实提供资料，对公租房承租人在公租房的违法违规行为予以制止并责令改正。
第四十条 公租房承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公租房和查实社会单位为申请人出具虚假证明材料的，由有关部门对承租人和出具虚假证明材料的单位主管人员及直接责任人依法追究责任；构成违法犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十一条 有关行政主管部门的工作人员在公租房规划、建设、分配、使用和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，尚不构成犯罪的，由有关行政部门或监察机关依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第八章 附 则
第四十二条 各县、区可根据国家、省有关规定和本办法结合本县、区实际情况制定本辖区公租房建设管理办法。
第四十三条 本办法自2012年8月1日起施行。有效期3年。
惠州市区公共租赁住房租金补助实施办法
第一条 为完善住房保障体系，解决城镇低收入家庭住房困难的问题，切实保障和改善民生，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》（粤府办〔2012〕12号）等有关规定，制定本办法。
第二条 公共租赁住房（以下简称“公租房”）租金补助对象为：市区内承租政府建设或社会力量建设的公租房的城镇中等偏下和低收入家庭。
第三条 本办法所称城镇中等偏下家庭年人均收入标准，按照所在区上年度城镇居民人均可支配收入的60%确定；城镇低收入家庭收入标准，按所在区城镇居民最低生活保障标准1.5倍确定（各区对低收入家庭认定标准作出了具体规定的，从其规定）。
第四条 本办法所称市区是指惠城区、惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区。
第五条 公租房租金补助原则
（一）分档补助原则。公租房租金补助根据城镇中等偏下和低收入家庭上年度年人均可支配收入来进行分档核定，租金补助标准与城镇中等偏下和低收入家庭的经济承受能力相适应，由低到高分档设置。
（二）租补分离原则。公租房收取租金与发放公租房租金补助分离，采取“先缴后补”的方式，按月收取与发放。
（三）适度调整原则。公租房租金补助标准根据城镇中等偏下和低收入家庭收入变化情况定期作适度调整。
第六条 公租房租金补助标准。
政府建设的公租房租金按照单套建筑面积按月计收，公租房租金补助按照单套建筑面积按月补助。
城镇中等偏下和低收入家庭承租社会力量建设的公租房的，按照单套实际承租建筑面积（超过45平方米按45平方米计算）按月补助。
公租房租金（不含物业管理费）按下列规定给予补助：
（一）城镇居民低保户家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的98%支付；
（二）城镇低收入家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设公租房租金标准的90%支付；
（三）年人均可支配收入在城镇低收入标准线至上年度城镇居民人均可支配收入30%（含30%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的70%支付；
（四）年人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入30%（不含30%）至40%（含40%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的60%支付；
（五）年人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入40%（不含40%）至50%（含50%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的50%支付；
（六）年人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入50%（不含50%）至60%（含60%）之间的家庭，租金补助按照市、区价格主管部门公布的所租公租房所在片区政府建设的公租房租金标准的40%支付。
第七条 符合以下条件的城镇中等偏下收入家庭可在享受公租房租金补助标准的基础上再按下列规定享受相应租金补助：
（一）烈属或家庭成员中有二等乙级以上伤残退役军人的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分50%的租金补助；
（二）家庭成员中有肢体残疾在二级以上的伤残人士的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分40%的租金补助；
（三）单亲家庭，子女在18周岁以下（不含18周岁）或子女已满18周岁但仍在全日制学校就读的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分30%的租金补助；
（四）家庭成员中有三级及以下伤残人士的，可在按本办法第六条享受公租房租金补助的基础上再享受应交租金和已享受的租金补助之间差额部分20%的租金补助。
第八条 公租房租金补助发放管理。
（一）政府建设的公租房租金补助发放管理。
承租户取得公租房租金补助资格并签订公租房租赁合同后，市、区住房保障管理部门方可办理租金补助领取手续，确定其租金补助金额、代发银行及账号。按照“租补分离”原则，市、区房产管理部门在每月10日前确认承租家庭上月租金交纳情况，市、区住房保障管理部门通过市住房保障管理信息系统确认租金补助应发明细，并于每月20日前通过银行将租金补助直接划入取得公租房租金补助资格的承租家庭账户。承租家庭未能及时交纳租金的，市、区住房保障管理部门暂不发放公租房租金补助，待其补齐相应租金后一并补发。
（二）社会力量建设的公租房租金补助发放管理。
承租户取得公租房租金补助资格并与公租房产权人签订公租房租赁合同后，市、区住房保障管理部门方可办理租金补助领取手续，确定其租金补助金额、代发银行及账号。公租房产权人每月10日前确认承租家庭上月租金交纳情况，市、区住房保障管理部门通过市住房保障管理信息系统确认租金补助应发明细，并于每月20日前通过银行将租金补助直接划入取得公租房租金补助资格的承租家庭账户。承租家庭未能及时交纳租金的，市、区住房保障管理部门暂不发放公租房租金补助，待其补齐相应租金后一并补发。
第九条 公租房租金补助调整及退出管理。
对领取公租房租金补助家庭按现行公租房政策规定进行资格变更、取消及年度复核。家庭情况发生变化后可随时申请变更补助标准；租金补助家庭应于每年3月申报家庭变化情况，社区居民委员会、街道办事处、所在地民政部门、所在地房产管理部门对情况变化的家庭逐级逐一复核；对未变化的家庭采取抽查和普查相结合的方式复核。根据资格复核情况，调整或取消租金补助。对未按时申报家庭变化情况的租金补助家庭，市、区住房保障管理部门暂不发放公租房租金补助，待其资格复核后下个月起视其资格复核情况，调整或取消租金补助。
第十条 公租房租金补助监督管理。
对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补助的申请家庭和查实有关单位为申请人出具虚假证明材料的，由市、区住房保障管理部门取消申请家庭的租金补助资格和住房保障资格；已骗取租金补助的，由市、区住房保障管理部门责令退还，并通过媒体公示并计入信用档案，不得申请公租房。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
国家机关、事业单位、国有企业、社会组织等单位及其工作人员提供虚假证明骗取租金补助的，移交相关纪检监察机关处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十一条 有关部门职责：
（一）政府建设的公租房租金标准根据经济社会发展、保障对象承受能力及市场租金水平等情况每3年调整1次。具体的调整方案由市、区价格主管部门会同市、区住房保障主管部门、房产管理部门拟定报市、区政府（开发区管委会）批准后公布执行。
（二）市、区统计部门应会同国家统计局惠州调查队在每年第二季度向社会公布上年度城镇居民可支配收入。
（三）市、区民政部门在市、区统计部门公布上年度城镇居民可支配收入的基础上负责核定年度城镇中等偏下和低收入家庭年人均收入标准，在每年第二季度上报市、区政府（开发区管委会）批准后向社会公布。
（四）政府建设的公租房实行“租补分离”的原则。市、区房产管理部门负责向承租户收取租金并上缴市、区财政，市、区住房保障主管部门负责向承租户发放租金补助。
（五）市、区财政部门负责公租房租金补助资金的核算、拨付、监督管理，保障租金补助经费及时到位、专款专用。
（六）市、区监察、审计部门负责公租房租金补助资金使用的监督。
第十二条 本办法实施前，公租房承租户已签订租赁合同的，仍按签订合同时的政策执行，合同期满后按本办法执行。
第十三条 本办法自2012年8月1日起施行，有效期5年。
