关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
建设部
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
建住房[2002]74号
各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
（一）房屋层高
计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
（二）外墙墙体
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
（三）斜面结构屋顶
房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
（四）不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
（五）变形缝
与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
（六）非垂直墙体
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
（七）楼梯下方空间
楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
（八）公共通道
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
五、本通知自二○○二年五月一日起执行。
各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。
中华人民共和国建设部
二○○二年三月二十七日
江西省烟花爆竹安全管理办法
江西省人民政府
江西省烟花爆竹安全管理办法
江西省人民政府
（2000年11月23日江西省人民政府第57次常务会议讨论通过）
第一章 总则
第一条 为加强烟花爆竹的安全管理，保障人民群众生命财产安全，促进烟花爆竹行业的健康发展，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 凡在本省行政区域内从事烟花爆竹（含礼花弹）生产、储存、经营、运输、燃放及其原材料的储存、经营、运输的单位和个人，必须遵守本办法。
第三条 县级以上人民政府应当加强对本行政区域内烟花爆竹安全管理工作的领导，组织、督促有关部门共同做好烟花爆竹的安全管理工作。
乡（镇）人民政府、街道办事处全面负责本地区烟花爆竹的安全监督管理工作。
村民委员会、居民委员会协助乡（镇）人民政府、街道办事处对本居住地区烟花爆竹的生产经营活动实施安全监督。
第四条 有关部门按照下列规定履行对烟花爆竹的安全管理职责：
（一）公安行政管理部门对烟花爆竹生产经营的安全管理实施全过程监督检查，负责对烟花爆竹生产、储存、经营、运输、燃放及其原材料的储存、经营、运输实施许可，并依法查处违反安全管理规定的行为；
（二）省乡镇企业管理部门和市、县（区）人民政府确定的烟花爆竹行业主管部门负责烟花爆竹生产企业的行业管理，对烟花爆竹生产企业实施安全管理，切实督促、指导生产企业建立健全各项安全管理制度、生产责任制和岗位责任制，并对生产企业进行经常性安全检查和监督；
（三）县以上供销社负责烟花爆竹的经营管理，对烟花爆竹经营企业实施安全管理，并进行经常性安全检查和监督。
安全生产综合管理部门负责烟花爆竹安全生产的综合指导、协调和监察；工商行政管理部门负责对烟花爆竹生产经营活动进行市场经营秩序规范管理和监督；质量技术监督部门负责烟花爆竹产品质量的监督、检查。
第五条 烟花爆竹从业单位（包括个体工商户，下同）的法定代表人（业主），为本单位烟花爆竹安全管理第一责任人。
烟花爆竹从业单位必须对其从业人员定期进行安全教育，建立健全烟花爆竹安全管理制度、操作规程和岗位责任制，设立专门的安全管理机构，配备安全管理人员。
第六条 烟花爆竹从业人员应当按照下列规定进行安全培训，经考核合格后，方准上岗：
（一）安全员、保管员、押运员由公安部门组织培训，发给相应的资格证件；
（二）制药、装药等危险工序作业的人员由行业主管部门会同公安部门组织培训，发给相应的资格证件；
（三）其他从业人员由企业自行组织培训。
烟花爆竹从业人员的职业技能培训和鉴定考核按国家有关规定执行。
第七条 烟花爆竹从业单位不得雇用童工、在校学生、患有精神疾病的人员和法律、法规规定不宜从业的其他人员。
第八条 烟花爆竹从业单位有歇业、迁址或者变更法定代表人、名称等情形之一的，应当及时向原发证、发照部门办理注销、变更手续。
第二章 生产
第九条 烟花爆竹生产企业应当具备以下条件：
（一）厂房布局、建筑结构、生产工艺布置以及防爆、消防、防雷等安全设施符合国家有关安全规范、规程；
（二）具有保证产品质量的生产设备、工艺装备和计量检验与测试手段；
（三）具有熟悉安全管理、安全操作规程的专业技术人员、熟练工人、计量检测人员和经培训考核取得资格证件的安全员、保管员、押运员；
（四）具有完善的安全管理制度、各工序安全操作制度和产品安全检验制度；
（五）符合法律、法规和国家标准、行业标准规定的其他条件。
第十条 新建投资额200万元以上（含本数）和改建、扩建总投资额（指新投资额与原投资额之和，下同）200万元以上的烟花爆竹生产企业，应当逐级报所在地的县（市、区）、设区的市的行业主管部门、公安部门审查同意，并经省乡镇企业管理部门和省公安部门审核批准；建
成后，由省公安部门会同省乡镇企业管理部门就其安全生产条件进行核验，符合条件的，由省公安部门核（换）发《爆炸物品安全生产许可证》。
新建投资额不满200万元和改建、扩建总投资额不满200万元的烟花爆竹生产企业，按前款程序由设区的市的行业主管部门、公安部门审批、核验后，由设区的市的公安部门核（换）发《爆炸物品安全生产许可证》。
新建烟花爆竹生产企业，应当在办理本条第一款、第二款规定的审批手续前，按有关规定到工商行政管理部门申请名称预先核准，并以核准的企业名称报送审批。
新建、改建、扩建的烟花爆竹生产企业，凭《爆炸物品安全生产许可证》到工商行政管理部门办理营业执照后，方可生产。法律、法规、规章规定需要办理其他审批手续的，应当依法办理。
第十一条 禁止在家庭和居民生活区域内生产加工烟花爆竹。在烟花爆竹传统产区，推广组建烟花爆竹生产基地。
烟花爆竹传统产区所在地的县（市、区）、乡（镇）人民政府应当采取措施，大力扶持烟花爆竹生产加工户以独资或者联营等多种方式新建烟花爆竹生产企业；对暂不具备新建烟花爆竹生产企业条件的，当地乡（镇）人民政府可以采取统一规划、统一布局、统一设计、统一管理的方式
，建立烟花爆竹生产基地，实行基地化生产和规范化管理。
建立烟花爆竹生产基地，应当逐级报所在地的县（市、区）、设区的市的行业主管部门、公安部门审查批准；建成后，由设区的市的公安部门会同行业主管部门就其安全生产条件进行核验，符合条件的，对基地内烟花爆竹生产加工户，由所在地的县（市、区）公安部门核发《爆炸物品
安全生产许可证》。
烟花爆竹生产基地的条件参照本办法第九条的规定执行。
第十二条 各级行业主管部门、公安部门按本办法第九条、第十条规定办理审批手续的时间，自受理之日起分别不超过7个工作日，凡不予批准的，应当书面通知申请人并说明理由；核验的时间，自受理之日起不超过10个工作日，凡经核验不符合条件的，应当限期整改，整改时间不
计算在内；发证的时间，自核验结束之日起不超过5个工作日。
第十三条 烟花爆竹生产企业应当加强产品质量检验工作，其产品的质量和标志必须符合国家有关规定，并依法取得《产品质量检验合格证》后，方可出厂。
第十四条 禁止任何单位和个人生产拉炮、摔炮、砸炮、擦炮、打火纸、地老鼠等烟花爆竹危险品，但经省公安部门依照国家有关规定批准的除外。
第十五条 在经批准设立的烟花爆竹生产企业（生产基地）的安全距离内，不得增建任何建筑物或者其他设施。
第十六条 从事烟花爆竹生产的企业、个体工商户应当逐步为其雇用的危险工序作业人员办理意外伤害保险，支付保险费。
第三章 储存
第十七条 烟花爆竹必须储存在专用仓库，并设专人管理。因特殊原因需在燃放现场临时储存烟花爆竹的，应当事先经所在地的县（市、区）公安部门批准。
第十八条 烟花爆竹仓库应当具备下列条件：
（一）符合国家有关安全规范；
（二）配备符合要求的专职守卫人员和保管员；
（三）配置完善的消防、防盗报警和防雷设施；
（四）有健全的安全管理制度。
第十九条 新建、改建、扩建烟花爆竹仓库，须经所在地的县（市、区）、设区的市的公安部门审查批准；建成后，由设区的市的公安部门就其安全储存条件进行核验，符合条件的，由设区的市的公安部门核（换）发《爆炸物品储存许可证》后，方可储存。法律、法规、规章规定需要
办理其他审批手续的，应当依法办理。
设区的市、县（市、区）公安部门办理前款审批手续的时间，自受理之日起分别不超过7个工作日，凡经审查不予批准的，应当书面通知申请人并说明理由；核验发证的时间，自受理之日起不超过15个工作日，凡经核验不符合条件的，应当限期整改，整改时间不计算在内。
第二十条 储存烟花爆竹必须遵守以下规定：
（一）建立健全仓库守卫看护、出入库查验登记和定期检查、整理、清点等制度；
（二）库房内储存数量不得超过仓库的设计容量，禁止在库内存放其他物品；
（三）禁止在库区内吸烟和用火，禁止将其他易燃易爆物品带入仓库；
（四）进入库区的各种机动车辆，必须配带火星熄灭装置，在指定地点停放，装卸时应由保管员监装监卸。
第二十一条 在经批准设立的烟花爆竹储存仓库的安全距离内，不得增建任何建筑物或者其他设施。
第四章 经营
第二十二条 县以上供销社的日用杂品公司或者县级以上人民政府确定的专营公司（以下统称专营企业），负责本地区销售烟花爆竹的批发业务。
从事烟花爆竹批发业务，应当逐级报所在地的县（市、区）、设区的市的供销社、公安部门审查批准，由设区的市的公安部门发给《爆炸物品销售许可证》，凭证到工商行政管理部门办理营业执照后，方可经营。法律、法规、规章规定需要办理其他审批手续的，应当依法办理。
第二十三条 烟花爆竹专营企业应当具备下列条件：
（一）有独立的企业法人资格；
（二）有符合安全要求的固定的经营场所和储存仓库；
（三）有专业技术人员和经培训考核取得资格证件的保管员、押运员；
（四）有健全的经营、储存安全管理制度。
第二十四条 设区的市、县（市）供销社会同公安部门分别负责本市市区和本县（市）范围内烟花爆竹零售网点的布设。
从事烟花爆竹零售业务，应当分别报所在地设区的市、县（市）公安部门审查批准，取得《爆炸物品销售许可证》，凭证到工商行政管理部门办理营业执照后，方可经营。
第二十五条 设区的市、县（市、区）供销社、公安部门办理本办法第二十二条第二款、第二十四条第二款审批发证手续的时间，自受理之日起分别不超过7个工作日，凡经审查不予批准的，应当书面通知申请人并说明理由。
第二十六条 专营企业购买烟花爆竹，应当凭买卖合同向公安部门申请领取《爆炸物品购买证》，其中省内购买的，向所在地设区的市、县（市、区）公安部门申请领取《爆炸物品购买证》；跨省购买的，向省公安部门申请领取《爆炸物品购买证》。
公安部门应当自受理之日当日办理前款审批发证手续，凡经审查不予发证的，应当书面通知申请人并说明理由。
第二十七条 专营企业不得购进非法生产厂点的产品和国家明令禁止生产的产品；不得销售不合格产品。
烟花爆竹的零售网点，必须到当地专营企业进货，禁止直接从生产厂家或者其他部门进货（代销）。
经营烟花爆竹的零售网点，必须设专柜销售，配置相应的消防设备，并与其他柜台保持一定距离，做到专人售货，专人保管，不准现场试放，不得与其他易燃易爆货物混放。
第五章 运输
第二十八条 专营企业购买烟花爆竹需要运输的，应当在申请领取《爆炸物品购买证》的同时，按本办法第二十六条规定的程序，申请领取《爆炸物品运输证》，凭证运输。公安部门核发《爆炸物品运输证》的时间，与核发《爆炸物品购买证》的时间一并计算。
货物到达目的地后，应当在《爆炸物品运输证》上签注物品到达情况，并将《爆炸物品运输证》交回原发证机关。
在设区的市市区范围内或者本县（市）境内运输烟花爆竹，凭买卖合同或者提货单副联运输，可不办理《爆炸物品运输证》。
第二十九条 承运烟花爆竹的单位和个人，必须依法取得危险货物运输经营资格，严格执行危险货物运输管理规定。
托运烟花爆竹的专营企业应当按有关规定派专职押运员押运，并随车、船携带《爆炸物品运输证》。
第三十条 运输烟花爆竹时，必须严格遵守下列规定：
（一）运载车、船必须符合国家有关危险货物运输的安全规定，配备相应的消防器材，并悬挂危险品标志；
（二）货物包装应当牢固、严密，装载烟花爆竹的汽车、火车、轮船货厢（舱）内，不得混装其他易燃易爆物品；
（三）运输烟花爆竹的车、船应当限速行驶，与前后车、船保持一定的安全距离，停靠时须有专人看守；
（四）敞蓬车、船装载的烟花爆竹，应当用苫布盖严、捆牢；
（五）运输、装卸人员必须掌握烟花爆竹安全常识，装卸时严禁拖拉、挤压、撞击、抛摔。
铁路、水上运输烟花爆竹，除按本办法第二十八条规定办理《爆炸物品运输证》外，还应当依照有关规定，分别到铁路部门和港（航）务监督部门办理相应手续。
第三十一条 禁止无证和超量运输烟花爆竹。禁止携带烟花爆竹搭乘火车、轮船、飞机、长途客车、城市公共汽车等公共交通工具。禁止在托运的行李、包裹、货物和邮寄的邮件中夹带烟花爆竹。禁止伪装或者伪造品名运输烟花爆竹。
第六章 燃放
第三十二条 县级以上人民政府可以根据本地情况制定限制或者禁止燃放烟花爆竹的规定，划定限制或者禁止燃放的区域。
第三十三条 举办以燃放礼花弹、组合烟花等烟花爆竹为主的焰火晚会，应当按照《焰火晚会烟花爆竹燃放安全规程》的规定，经审查批准后，方可组织实施。
第三十四条 从事焰火晚会燃放作业的单位和人员，必须持有省公安部门核发的《焰火晚会烟花爆竹燃放许可证》，方可承担焰火晚会燃放作业。
第三十五条 下列场所及其安全距离内禁止燃放烟花爆竹：
（一）加油站、液化石油站、煤气站及其他生产、销售、储存、使用化学危险品的场所；
（二）工厂、矿山内严禁烟火的场所；
（三）粮、棉、油、麻及其他可燃物资仓库和露天堆场；
（四）重点文物保护、保存单位和自然保护区；
（五）架空电力线和通讯线路附近；
（六）其他容易危及人身安全和引起火灾、爆炸的危险场所和区域。
第七章 原材料
第三十六条 烟花爆竹原材料纳入爆炸物品管理范围。具体办法由省公安部门会同有关部门拟定，报省人民政府批准后执行。
第三十七条 烟花爆竹原材料的储存、运输管理，按本办法烟花爆竹的储存、运输管理规定执行。
任何单位和个人未经批准不得储存、经营、运输烟花爆竹原材料。
第三十八条 烟花爆竹原材料经营企业必须建立定点进货、凭证购销、质量检验和销售登记制度。
第三十九条 烟花爆竹原材料只能销售给合法生产烟花爆竹的单位和个人。
禁止非法经营烟花爆竹原材料或者销售劣质烟花爆竹原材料。
第八章 罚则
第四十条 违反本办法有下列情形之一的，由公安部门予以处罚：
（一）未经许可生产、储存、经营烟花爆竹或者未经许可储存、经营烟花爆竹原材料的，一律予以取缔，可以并处3万元以下罚款。
（二）未经许可改建、扩建烟花爆竹生产企业（生产基地）、储存仓库，或者不按规定购进、批发烟花爆竹及其原材料的，责令其限期改正，可以并处2000元以上1万元以下罚款。
（三）未经许可运输烟花爆竹或者烟花爆竹原材料的，责令其限期改正，可以并处1000元以上5000元以下罚款。
（四）超过许可的范围、规模生产、储存、经营、运输烟花爆竹或者超过许可的范围、规模储存、经营、运输烟花爆竹原材料的，责令其限期改正，可以并处2000元以上1万元以下罚款；有违法所得的，处违法所得3倍以下罚款，但最高不得超过3万元。
（五）违反本办法第六条第一、二项规定无证上岗的，责令其限期改正；逾期不改正的，对单位处1000元以下罚款，对直接负责的主管人员和其他责任人员处200元以下罚款或者警告。
（六）违反本办法第八条规定，不及时办理许可证变更、注销手续的，责令其限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款。
（七）违反本办法第三十五条规定的，处200元以下罚款或者警告。
第四十一条 烟花爆竹生产企业违反本办法规定，未对从业人员进行安全教育，或者未制定安全管理制度、操作规程和岗位责任制，或者无专门的安全管理组织、安全管理人员的，由行业主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，对其法定代表人依法给予行政处分；不适用行政处分的
，对从业单位处500元以上1000元以下罚款。
第四十二条 对违反本办法行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。
第四十三条 违反本办法规定，在烟花爆竹生产企业（生产基地）、储存仓库的安全距离内增建的建筑物或者其他设施，未经批准擅自增建的，由业主负责拆除；经批准增建的，由批准增建的部门负责拆除。逾期不拆除的，由所在地市、县（区）人民政府组织强制拆除。
依照前款规定拆除建筑物或者其他设施造成的损失，未经批准擅自增建的，由业主自行承担；经批准增建的，由批准增建的部门承担，并对直接负责的主管人员和直接责任人员依法给予行政处分。
第四十四条 违法生产、储存、经营、运输、燃放烟花爆竹或者违法储存、经营、运输烟花爆竹原材料，造成严重后果、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十五条 各有关部门的工作人员在烟花爆竹安全管理工作中违反规定乱收费、乱罚款或者利用职权徇私舞弊、敲诈勒索、收受贿赂的，由上级主管部门或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十六条 对烟花爆竹生产、储存、经营、运输、燃放及其原材料储存、经营、运输负有监督管理职责的各有关部门工作人员渎职造成重大事故的，依法给予其主要负责人和直接责任人行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第九章 附则
第四十七条 本办法所称烟花爆竹，是指以氧化剂与还原剂等组成的混合物为原料，经过工艺制作，燃烧（爆炸）时能产生声、气、光、色、烟等效果的娱乐产品。
本办法所称烟花爆竹原材料，仅指用于生产烟花爆竹的氯酸钾、高氯酸钾、硫磺、铝粉。
第四十八条 本办法施行前设立的烟花爆竹生产企业、储存仓库、专营企业、零售网点需继续从事烟花爆竹生产、储存、经营的，应当自本办法施行之日起3个月内分别按本办法第十条、第十九条、第二十二条、第二十四条的规定重新办理审批手续。
各级公安部门、烟花爆竹生产企业行业主管部门、供销社办理前款审批手续时，一律不能收取任何费用，所需费用由各级人民政府财政拨款。
第四十九条 烟花爆竹的出口业务由取得烟花爆竹出口经营权的企业和省对外经济贸易部门、省公安部门核定的外贸公司经营；外贸出口烟花爆竹的运输管理，按国家有关规定执行；外贸出口烟花爆竹的储存管理按照本办法的规定执行。法律、法规另有规定的，从其规定。
第五十条 本办法自公布之日起施行。
2001年1月3日
